1256 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 113,9 m² · constr. 1994 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724528141502560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010724528141502560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 268 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 590 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 570 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 564 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 378 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 577 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 558 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 430 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 576 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 366 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 844 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 547 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 1158, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-05 · 208 m · Vendu 443 000 $ (3 948 $/m²) 112,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 471 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 637, rue Édouard-Beauchemin, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 395 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 636 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.