1258 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724528141502580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010724528141502580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 666 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 602 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 543 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 674 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 498 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 263 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 540 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 855 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.