1266-1270 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 165,3 m² · constr. 1993 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724528511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
72010724528511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 813 197 $ Poids 44 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 148 $ Poids 42 % |
| 3 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 610 $ Poids 35 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 608 891 $ Poids 29 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 776 803 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 802 056 $ Poids 25 % |
| 8 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 763 612 $ Poids 22 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 214 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 797 274 $ Poids 20 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 774 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.