824 Rue ANNETTE-SAVOIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 148,3 m² · constr. 1999 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724528845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
72010724528845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 674 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 297 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 343 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 862 $ Poids 53 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 322 $ Poids 50 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 995 $ Poids 44 % |
| 8 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 268 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 668 218 $ Poids 44 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 831 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 633 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 268 045 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.