1286 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724528980002860000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010724528980002860000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 494 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 777 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 308 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 611 360 $ Poids 73 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 330 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 559 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 552 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 596 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 533 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 609 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 361 $ Poids 65 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.