978 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 401 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724529879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
72010724529879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 590 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 434 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 624 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 589 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 608 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 239 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 587 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 527 $ Poids 79 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 655 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 598 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 522 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 609 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 610 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.