Rue GAÉTAN-LABRÈCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 200 $
Terrain · terrain 27 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 960,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 800 $
Rôle antérieur 1 806 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724531137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 236 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 806 000 $
ID provincial
72010724531137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 429 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-03-30 · 429 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 505 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-02-19 · 407 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 707 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 775 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 51 % |
| 7 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 786 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100, rue de la Salamandre, Deux-Montagnes 2025-12-11 · 690 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 632 $ Poids 50 % |
| 9 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 878 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue Des Manoirs, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 429 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, rue Des Manoirs, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 429 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 2155, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 785 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.