1033 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724533604000330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72010724533604000330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 842 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 564 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 988 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 594 124 $ Poids 55 % |
| 5 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 762 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 559 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 768 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 527 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 906 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 115 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.