1028 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724533676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010724533676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 867 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 560 777 $ Poids 62 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 606 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 783 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 555 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 763 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 927 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 832 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 689 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 364 918 $ Poids 51 % |
| 9 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 677 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 656 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 549 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.