1058 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724534366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010724534366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 790 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 350 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 373 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 110 764 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 614 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 585 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 345 235 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 621 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.