634 Place DAVID-GOYETCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724535966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
72010724535966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 530 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 616 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 546 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 556 606 $ Poids 53 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 796 $ Poids 53 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 420 $ Poids 51 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 847 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 949 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 551 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 355 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 153 $ Poids 44 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 868 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 362 885 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.