1307 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724537463703070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010724537463703070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 694 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 513 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 526 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 451 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 451 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 776 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 542 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.