1304 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724537468703040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72010724537468703040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 453 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 740 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 308 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 559 337 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 555 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 494 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 571 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 501 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.