1323 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724537870603230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72010724537870603230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 651 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 482 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 877 $ Poids 69 % |
| 3 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 732 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 542 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 411 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 411 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 989 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.