818 Rue ANNETTE-SAVOIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 85,9 m² · constr. 2001 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724538338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
72010724538338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 347 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 426 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 474 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 642 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 512 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 584 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 538 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 664 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +18 404 $ | 493 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 669 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 084 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.