976 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 154,1 m² · constr. 1990 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 364 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724539069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72010724539069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 638 230 $ Poids 62 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 726 $ Poids 51 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 641 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 355 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 734 078 $ Poids 51 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 585 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 661 280 $ Poids 48 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 245 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 634 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 772 893 $ Poids 46 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 583 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 655 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 864 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 620 607 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.