695 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 93,5 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724539699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72010724539699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 717 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 505 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 663 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 531 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 746 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 487 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 464 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 527 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 681 294 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.