1002 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724542367100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72010724542367100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 409 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 550 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 762 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 560 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 912 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 663 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 555 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 832 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 590 237 $ Poids 58 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 636 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 981 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 764 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 806 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 769 $ Poids 53 % |
| 10 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 224 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.