1004 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724543434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72010724543434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 350 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 530 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 442 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 545 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 991 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 600 679 $ Poids 60 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 585 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 840 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 555 249 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 649 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 360 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 874 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 112 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 733 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 550 015 $ Poids 54 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.