994 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 113,3 m² · constr. 1994 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724543704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72010724543704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 323 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 546 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 415 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 559 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 831 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 570 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 983 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 617 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 901 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 603 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 715 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 565 684 $ Poids 56 % |
| 8 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 888 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 271 160 $ Poids 50 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 855 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 116 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.