604 Place LÉON-CHARBONNEAU · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 108,8 m² · constr. 1994 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724544136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72010724544136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 441 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 535 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 530 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 549 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 952 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 559 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 796 $ Poids 56 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 350 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 845 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 554 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 985 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 762 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 364 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 762 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.