1035 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724544160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72010724544160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 936 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 497 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 605 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 971 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 652 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 702 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 736 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 901 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 621 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 785 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 406 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 595 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 951 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −8 201 $ | 293 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 730 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 534 043 $ Poids 46 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 671 205 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.