620 Place DAVID-GOYETCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724545482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010724545482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 464 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 549 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 545 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 556 $ Poids 57 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 555 349 $ Poids 55 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 074 $ Poids 53 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 931 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 891 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 550 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 816 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 361 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.