641-643 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 227,6 m² · constr. 1993 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724545718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
72010724545718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 344 $ Poids 59 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 949 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 711 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 252 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 959 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 460 577 $ Poids 32 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 198 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 317 768 $ Poids 25 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 935 781 $ Poids 25 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 794 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 363 $ Poids 16 % |
| 12 | 401, 19e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-16 · 946 m · Vendu 690 000 $ (3 520 $/m²) 196 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 831 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.