613 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724545930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010724545930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 422 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 522 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 505 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 537 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 789 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 355 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 340 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 994 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 111 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 591 744 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.