640 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 70 m² · constr. 1993 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724546886306400001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
72010724546886306400001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 477 $ Poids 46 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 281 997 $ Poids 43 % |
| 3 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 707 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 462 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 100 538 $ Poids 27 % |
| 7 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 975 $ Poids 23 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 497 498 $ Poids 20 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 449 039 $ Poids 19 % |
| 12 | 265, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 658 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.