630-634 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 159,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724546904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
72010724546904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 865 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 802 742 $ Poids 61 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 957 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 776 $ Poids 49 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 685 $ Poids 39 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 785 357 $ Poids 31 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 571 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 418 033 $ Poids 31 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 802 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 767 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 793 503 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.