628 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724546943406280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72010724546943406280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 538 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 367 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 615 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 544 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 316 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 602 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 316 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 602 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 590 315 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 554 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.