1352 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724547571603520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010724547571603520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 625 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 431 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 454 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 373 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 701 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 542 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 402 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 402 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 601 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 329 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 556 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.