658 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 183,2 m² · constr. 1991 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724547666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010724547666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 223 247 $ Poids 40 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 854 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 871 $ Poids 33 % |
| 4 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 287 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 372 $ Poids 32 % |
| 6 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 799 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 834 791 $ Poids 27 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 228 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 539 $ Poids 25 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 811 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 328 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.