961 Rue RONSARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 152,6 m² · constr. 1989 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724549158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010724549158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 914 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 632 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 634 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 293 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 727 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 654 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 445 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 672 503 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 765 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 651 891 $ Poids 47 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 796 $ Poids 46 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 580 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 390 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 650 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.