689 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 151,3 m² · constr. 1990 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724549718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72010724549718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 861 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 632 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 634 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 585 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 654 515 $ Poids 53 % |
| 5 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 458 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 672 326 $ Poids 51 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 765 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 650 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 270 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.