685 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 162,4 m² · constr. 1993 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724549764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
72010724549764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 843 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 663 064 $ Poids 64 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 805 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 898 $ Poids 42 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 279 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 602 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 696 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 642 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 395 $ Poids 29 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 555 $ Poids 27 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 363 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 575 439 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.