961 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724552538609610000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72010724552538609610000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 220 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 312 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 552 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 775 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 563 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 931 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 957 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 599 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 593 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 631 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 558 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 768 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 115 389 $ Poids 54 % |
| 9 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 788 $ Poids 51 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 767 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 914 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +1 794 $ | 192 603 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.