954 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724552653309540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72010724552653309540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 173 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 523 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 264 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 538 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 932 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 499 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 355 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 701 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 111 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 869 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 592 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 874 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 634 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 713 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 547 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 898 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 621 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.