496 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 112,9 m² · constr. 1993 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724552838904960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010724552838904960000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 203 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 293 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 556 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 784 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 566 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 940 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 931 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 854 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 630 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 561 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 764 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 116 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 905 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +1 794 $ | 193 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 857 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 269 361 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.