486-490 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 251 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724552895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
72010724552895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 732 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 762 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 909 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 117 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 734 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 490 798 $ Poids 41 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 932 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +89 118 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 007 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 305 $ Poids 30 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +88 572 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 860 643 $ Poids 26 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 910 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 206 713 $ Poids 24 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 046 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 142 443 $ Poids 16 % |
| 11 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 938 188 $ Poids 15 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 895 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.