474-478 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 235,6 m² · constr. 2000 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 545 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724552972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
72010724552972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 703 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 915 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 977 137 $ Poids 52 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 887 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 768 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 265 731 $ Poids 48 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 722 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 480 497 $ Poids 41 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 835 822 $ Poids 36 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 893 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 201 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 985 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 700 941 $ Poids 30 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 644 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 327 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 019 372 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.