972 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724553362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010724553362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 262 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 535 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 352 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 549 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 813 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 559 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 968 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 985 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 675 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 554 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 350 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 812 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 114 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 883 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 589 551 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 606 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 364 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 762 646 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.