970 Rue CHARLES-MAJOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 124,7 m² · constr. 1996 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724553481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010724553481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 337 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 590 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 247 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 579 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 810 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 605 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 817 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 880 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 635 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 878 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 286 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 965 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 550 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −54 853 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 719 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 638 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 063 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.