526 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 134,2 m² · constr. 1993 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724553607105260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
72010724553607105260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 587 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 732 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 677 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 92 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 865 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 932 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 650 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 362 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 604 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 930 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 292 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 861 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 620 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 276 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 728 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 239 466 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.