512 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724553723605120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72010724553723605120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 248 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 336 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 542 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 957 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 984 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 829 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 551 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 814 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 680 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 546 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 617 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 359 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.