593 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724554093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
72010724554093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 360 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 541 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 446 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 554 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 927 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 565 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 792 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 560 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 997 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 595 140 $ Poids 52 % |
| 8 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 927 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 115 206 $ Poids 49 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 546 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.