583 Rue EDOUARD-BEAUCHEMIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 101,4 m² · constr. 1994 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724554161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010724554161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 334 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 517 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 694 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 350 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 421 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 532 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 436 $ Poids 60 % |
| 9 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 373 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 899 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 110 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.