629 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 78,8 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724555649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72010724555649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 295 946 $ Poids 51 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 870 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 302 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 986 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 986 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 294 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 291 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 788 $ Poids 39 % |
| 10 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 446, Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-02-11 · 444 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 494 468 $ Poids 38 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 872 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 367 230 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.