625 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724555726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72010724555726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 263 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 490 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 838 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 332 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 319 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 433 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 490 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 173 $ Poids 66 % |
| 10 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 302 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 107 911 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.