1327 Rue BAUDOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724555743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010724555743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 411 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 513 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 240 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 512 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 557 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 551 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 485 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 528 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 216 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 584 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 216 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 584 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 335 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 342 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.