628 Rue LAROUCHE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 94,2 m² · constr. 1991 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724555968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
72010724555968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 278 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 491 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 861 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 325 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 861 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 332 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 447 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 491 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 873 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 355 333 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.