635 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724556504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010724556504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 347 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 494 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 518 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 494 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 328 507 $ Poids 64 % |
| 8 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 322 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 921 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 335 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 492, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-04-09 · 384 m · Vendu 97 000 $ (1 020 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 108 727 $ Poids 58 % |
| 12 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 905 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 299 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.