631 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724556600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010724556600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 312 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 490 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 319 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 887 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 332 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 483 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 490 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 469, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 481, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-06-12 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.